Кандалакшским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску собственника квартиры к двум жителям Кандалакши овозложении обязанностей по приведению общедомового имущества в первоначальное состояние, в связи с тем, что ответчиками произведена реконструкция подвальных помещений с размещением в них спортивного инвентаря.

С учетом уточнения исковых требований, истец просила обязать ответчиков за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома (далее – МКД), расположенное в подвальных помещениях.

В представленных письменных пояснениях ответчики возражали против удовлетворения заявленных требований по различным мотивам. Так, ответчик К. указывал, что производил реконструкцию подвальных помещений с целью обустройства в них спортзала для жильцов МКД; ответчик П. указывала на то, что, являясь собственником квартиры в МКД, которая досталась ей в наследство от отца, участия в реконструкции подвальных помещений, расположенных под ее квартирой, не принимала.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что реконструкция подвальных помещений, входящих в состав имущества МКД, была осуществлена ответчиком К. и его умершим отцом, проживавшем в указанном доме, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения органа местного самоуправления на согласование такой реконструкции.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку самовольно реконструированные подвальные помещения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, собственник помещения МКД обратился в суд с заявлением о приведении подвального помещения в первоначальное состояние с принятием соответствующего решения на общем собрании собственников МКД.

Принимая решение, суд учел, что у ответчиков не имеется решения общего собрания, а также разрешительной документации на кладовые, спортзал в подвальном помещении жилого дома, доказательства, подтверждающие, что спорные кладовые были приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, что они были выполнены в соответствии с утвержденным проектом и не нарушают пожарную безопасность, строительные нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не представлены.

Доводы ответчика П. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имела отношения к переустройству подвального помещения и стала собственником квартиры в порядке наследования, суд отклонил, поскольку при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по его приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагается на титульного собственника.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к титульному собственнику, обязал ответчика П. за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в удовлетворении исковых требований к ответчику К. отказал.